二分局大業國中  東區買屋 / 東區買房嘉義房仲地政士 E2431吳鳳南路大坪數平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：25.26 萬/坪
地址：嘉義市東區吳鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.5 坪 (包含車位面積)
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：56號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：具備自住價值，但需審慎評估貸款條件

主要理由：

此物件對於尋求家庭自住且注重生活機能的買方來說，是一個值得考量的標的。其最大優勢在於成熟的吳鳳南路商圈環境，搭配 32 年屋齡雖老但尚屬安全的電梯大樓，加上獨立車位與高樓層視野，居住品質相當紮實。然而，作為買方，必須正視「32 年屋齡」對銀行貸款的影響，這可能導致貸款年限縮短而增加每月還款壓力，且單價 25 萬上下在老屋市場中並非明顯低價，建議在簽約前務必確認銀行鑑價結果，並檢查大樓修繕基金與公共設施現況，以確保購買後無隱藏的維修成本。若預算寬裕且以長期持有自住為主，此物件可入列優先選擇；若偏向短線投資，則需謹慎評估流動性風險。